17 Σεπ Επιστροφή ενοικίου 2026: Ποιοι τη δικαιούνται και τι πρέπει να προσέξουν
Η επιστροφή ενοικίου 2026 αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Το κράτος θα καταβάλει την ενίσχυση έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 στους δικαιούχους που πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις. Ωστόσο, η πληρωμή δεν εξαρτάται μόνο από τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να ελέγξει το μισθωτήριο, τη φορολογική δήλωση, το ποσό του ενοικίου και το IBAN που έχει δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Μέχρι τότε, ο φορολογούμενος μπορεί να διορθώσει συγκεκριμένα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης που επηρεάζουν την επιστροφή.
Επιστροφή ενοικίου 2026: τι είναι και πώς υπολογίζεται
Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί πλέον μόνιμο μέτρο οικονομικής ενίσχυσης για ενοικιαστές κύριας κατοικίας. Παράλληλα, καλύπτει οικογένειες που πληρώνουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία. Για την πληρωμή του 2026, η ΑΑΔΕ εξετάζει τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.
Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ. Επιπλέον, το ανώτατο ποσό αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Αντίστοιχα, για τη φοιτητική κατοικία η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για κάθε κατοικία φοιτητή. Πρέπει, όμως, να γίνει μία βασική διάκριση. Τα 800 ευρώ αποτελούν ανώτατο όριο και όχι σταθερό ποσό που λαμβάνει κάθε δικαιούχος. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το μέτρο, μπορείς να συμβουλευτείς την επίσημη Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής.
Παράδειγμα υπολογισμού της επιστροφής
Ας υποθέσουμε ότι ένας ενοικιαστής κατέβαλε μέσα στο 2025 συνολικά 7.200 ευρώ για την κύρια κατοικία του.
Το μηνιαίο ενοίκιο ήταν 600 ευρώ για 12 μήνες.
Η επιστροφή υπολογίζεται ως εξής:
7.200 ευρώ / 12 = 600 ευρώ
Άρα, ο συγκεκριμένος ενοικιαστής θα λάβει 600 ευρώ και όχι 800 ευρώ. Επομένως, η πραγματική ετήσια δαπάνη ενοικίου επηρεάζει άμεσα το ποσό της επιστροφής.
Επιστροφή ενοικίου 2026: ποια είναι τα εισοδηματικά όρια
Από το 2026 ισχύουν αυξημένα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου.
Συγκεκριμένα τα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου 2026 είναι τα εξής:
-
- Άγαμος: έως 25.000 ευρώ.
- Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ.
- Προσαύξηση για εξαρτώμενα τέκνα: 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
- Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 39.000 ευρώ.
- Προσαύξηση για μονογονεϊκή οικογένεια: 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.
Ωστόσο, η ΑΑΔΕ δεν εξετάζει μόνο το φορολογητέο εισόδημα. Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα περιλαμβάνει, ανεξάρτητα από την πηγή του, το φορολογούμενο και απαλλασσόμενο καθώς και το πραγματικό και τεκμαρτό εισόδημα. Γι’ αυτό, κάποιος μπορεί να θεωρεί ότι βρίσκεται κάτω από το όριο, αλλά τελικά να μην πληροί το κριτήριο λόγω τεκμαρτού ή απαλλασσόμενου εισοδήματος.
Τα νέα όρια προκύπτουν από τις αλλαγές που ισχύουν για τις επιστροφές από το 2026 και μετά. Σχετικές πληροφορίες παρέχει και η ΑΑΔΕ για τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.
Ποιο είναι το περιουσιακό κριτήριο
Για την κύρια κατοικία ισχύει και περιουσιακό κριτήριο.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για άγαμο.
Το όριο αυξάνεται κατά:
- 20.000 ευρώ για τον σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης,
- 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Η ΑΑΔΕ ελέγχει την αξία της ακίνητης περιουσίας μέσω της πράξης διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης. Αντίθετα, για τη φοιτητική κατοικία δεν υπάρχει περιουσιακό κριτήριο. Σε αυτή την περίπτωση εξετάζεται το εισοδηματικό κριτήριο.
Τι πρέπει να προσέξεις για την επιστροφή ενοικίου 2026
Η ΑΑΔΕ καταβάλλει, κατά κανόνα, την επιστροφή αυτόματα. Παρ’ όλα αυτά, ο ενοικιαστής πρέπει να ελέγξει εγκαίρως τα στοιχεία του.
1. Έλεγξε το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Αρχικά, έλεγξε αν ο εκμισθωτής έχει δηλώσει σωστά τη μίσθωση στην ΑΑΔΕ. Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο αποτελεί βασικό στοιχείο για τη διασταύρωση των δεδομένων. Επομένως, λάθος διεύθυνση, λάθος διάρκεια ή λανθασμένα στοιχεία των συμβαλλομένων μπορούν να δημιουργήσουν πρόβλημα.
2. Έλεγξε τον αριθμό μισθωτηρίου στο Ε1
Επιπλέον, έλεγξε αν η φορολογική δήλωση περιλαμβάνει τον σωστό αριθμό της δήλωσης μίσθωσης. Για την επιστροφή ενοικίου 2026, ιδιαίτερη σημασία έχει ο Πίνακας 6 του Ε1.
Αν ο αριθμός μισθωτηρίου λείπει ή είναι λανθασμένος, ο φορολογούμενος πρέπει να εξετάσει αν χρειάζεται τροποποιητική δήλωση. Για την πληρωμή του 2026, η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη τα σχετικά στοιχεία όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου, δηλαδή έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
3. Έλεγξε το ποσό του ενοικίου
Ένα ακόμη σημαντικό σημείο αφορά το ποσό του ενοικίου.
Η ΑΑΔΕ μπορεί να διασταυρώσει στοιχεία από:
- το Ε1 του ενοικιαστή,
- το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- το Ε2 του ιδιοκτήτη,
- άλλα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία.
Συνεπώς, αν το ποσό που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής διαφέρει από εκείνο που εμφανίζει ο ιδιοκτήτης, χρειάζεται έλεγχος. Επίσης, αν μέσα στο 2025 αυξήθηκε ή μειώθηκε το ενοίκιο, πρέπει να ελεγχθεί αν τα στοιχεία της μίσθωσης αποτυπώνουν σωστά αυτή την αλλαγή.
4. Μην βασιστείς στην εξαίρεση που ίσχυσε το 2025
Το 2025 ίσχυσε ειδική μεταβατική δυνατότητα ταυτοποίησης μέσω του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος σε ορισμένες περιπτώσεις. Ωστόσο, ο ενοικιαστής δεν πρέπει να θεωρεί ότι η ίδια διαδικασία ισχύει αυτόματα και για την πληρωμή του 2026. Γι’ αυτό, είναι σημαντικό να ελέγξει ότι το Ε1 περιλαμβάνει τον σωστό αριθμό της δήλωσης μίσθωσης.
5. Έλεγξε το IBAN στην ΑΑΔΕ
Εξίσου σημαντικό είναι το IBAN του δικαιούχου. Η ΑΑΔΕ πιστώνει την επιστροφή στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλώσει ο φορολογούμενος στο myAADE. Επομένως, έλεγξε ότι το IBAN είναι σωστό και ότι ο λογαριασμός παραμένει ενεργός. Αν έχεις αλλάξει λογαριασμό ή αν ο παλιός έχει κλείσει, ενημέρωσε εγκαίρως τα στοιχεία σου.
6. Τι γίνεται αν άλλαξες κατοικία μέσα στο 2025
Αν μετακόμισες μέσα στο 2025, μπορεί να υπάρχουν περισσότερα από ένα μισθωτήρια. Σε αυτή την περίπτωση, η ΑΑΔΕ μπορεί να υπολογίσει την επιστροφή με βάση το σύνολο των ενοικίων των διαδοχικών μισθώσεων του έτους, εφόσον τα στοιχεία έχουν δηλωθεί σωστά. Επομένως, όποιος μετακόμισε μέσα στο 2025 πρέπει να ελέγξει όλες τις σχετικές μισθώσεις και όχι μόνο εκείνη που ήταν ενεργή στο τέλος του έτους.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Η φοιτητική κατοικία χρειάζεται επίσης προσοχή. Ο γονέας πρέπει να ελέγξει ποιος έχει δηλωθεί ως μισθωτής, ποια φοιτητική κατοικία έχει δηλώσει στη φορολογική δήλωση και αν όλα τα στοιχεία συμφωνούν μεταξύ τους. Επιπλέον, αν δύο εξαρτώμενα τέκνα μένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η οικογένεια δεν λαμβάνει διπλή ενίσχυση για το ίδιο ακίνητο. Η επιστροφή αφορά τη συγκεκριμένη φοιτητική κατοικία σύμφωνα με τους όρους του μέτρου.
Χρειάζεται αίτηση για την επιστροφή ενοικίου;
Στις περισσότερες περιπτώσεις, όχι. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει την επιστροφή με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία και πιστώνει αυτόματα το ποσό στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό. Ωστόσο, σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις ο δικαιούχος μπορεί να χρειαστεί να υποβάλει αίτημα και δικαιολογητικά. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, όταν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης μίσθωσης ή όταν υπάρχει ειδική περίπτωση χειρόγραφης δήλωσης. Σε αυτές τις περιπτώσεις χρειάζεται διαφορετικός χειρισμός. Γι’ αυτό, ο δικαιούχος καλό είναι να ελέγξει πρώτα τα δικαιολογητικά του.
Μπορείς επίσης να δεις τους φορολογικούς οδηγούς της ZERORISK για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με φορολογικές δηλώσεις και μισθώσεις.
Τι ισχύει για την τραπεζική πληρωμή των ενοικίων από τον Οκτώβριο του 2026
Με τα ισχύοντα έως σήμερα, η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού ξεκινά από την 1η Οκτωβρίου 2026. Ωστόσο, πρόσφατα δημοσιεύματα αναφέρουν ότι η κυβέρνηση εξετάζει νέα παράταση της ημερομηνίας εφαρμογής. Επομένως, όποιος διαβάζει το άρθρο αργότερα πρέπει να ελέγχει αν η Πολιτεία έχει αλλάξει την ημερομηνία εφαρμογής με νεότερη επίσημη ρύθμιση.
Σε κάθε περίπτωση, η τραπεζική πληρωμή παρέχει σαφή απόδειξη για το ποσό, την ημερομηνία και τον δικαιούχο της συναλλαγής. Συνεπώς, αποτελεί την ασφαλέστερη πρακτική για τον ενοικιαστή. Η συγκεκριμένη αλλαγή δεν επηρεάζει την επιστροφή του Νοεμβρίου 2026, επειδή η ΑΑΔΕ υπολογίζει το ποσό με βάση τα ενοίκια του 2025.
Τι πρέπει να ελέγξεις πριν από την πληρωμή
Όποιος περιμένει την επιστροφή ενοικίου 2026 τον Νοέμβριο πρέπει να ελέγξει εγκαίρως:
- το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- τον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης στο Ε1,
- το συνολικό ποσό ενοικίου που δήλωσε,
- τυχόν αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025,
- τα στοιχεία της φοιτητικής κατοικίας,
- το IBAN που έχει δηλώσει στο myAADE.
Ιδιαίτερα σημαντικός είναι ο έλεγχος έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Αν υπάρχει λάθος στο Ε1 ή στα στοιχεία της μίσθωσης, δεν πρέπει κάποιος να περιμένει μέχρι την πληρωμή του Νοεμβρίου για να το διαπιστώσει.
Συμπέρασμα
Η επιστροφή ενοικίου 2026 μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις για εξαρτώμενα τέκνα. Παράλληλα, το μέτρο καλύπτει και τη φοιτητική κατοικία με αντίστοιχη ενίσχυση. Ωστόσο, η σωστή καταχώριση των στοιχείων παίζει καθοριστικό ρόλο. Το μισθωτήριο, το Ε1, το ποσό του ενοικίου και το IBAN πρέπει να συμφωνούν. Ειδικά σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας, περισσότερων μισθωτηρίων ή φοιτητικής στέγης, ένας έγκαιρος έλεγχος μπορεί να προλάβει προβλήματα στην πληρωμή.
Έλεγχος επιστροφής ενοικίου από τη ZERORISK
Αν θέλεις να ελέγξεις αν δήλωσες σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης και της φορολογικής σου δήλωσης, η ZERORISK μπορεί να ελέγξει το Ε1, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τα σχετικά φορολογικά στοιχεία πριν από την πληρωμή της επιστροφής.
Ο έγκαιρος έλεγχος είναι ιδιαίτερα χρήσιμος όταν υπάρχει αλλαγή κατοικίας, φοιτητική μίσθωση, περισσότερα από ένα μισθωτήρια ή διαφορά μεταξύ του πραγματικού και του δηλωμένου ενοικίου.
Δες περισσότερα για τις φοροτεχνικές υπηρεσίες της ZERORISK.